Eine Wohnung zu vermieten hat sicherlich viele Vorteile. Zum einen müssen sich die Mieter nicht um die notwendigen Renovierungsarbeiten an der Immobilie kümmern. Sie sind auch nicht für die Zahlung der teuren Grundsteuer für das Mietobjekt verantwortlich. Außerdem haben Mieter die Möglichkeit, ihre Wohnung am Ende der Mietzeit zu verlassen und umzuziehen, was ihnen eine große Flexibilität beim Umzug bietet. Allerdings müssen Mieter bei der Anmietung einer Wohnung eine Reihe von Pflichten und Verantwortlichkeiten beachten. Hier sind 10 Dinge, die jeder Mieter tun muss, wenn er in eine Mietwohnung zieht. Ein Fachanwalt Mietrecht in Neustadt, kann Ihnen bei Problemen mit dem Mieter helfen.
Erkundigen Sie sich vor dem Umzug über die Nachbarschaft
Sicher, eine Mietwohnung ist kein Dauerzustand. Aber wollen Sie wirklich in einem schlechten Stadtteil wohnen bleiben – und sei es nur für ein paar Monate? Bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden, sollten Sie sich gründlich über die Nachbarschaft informieren, um sicherzustellen, dass Sie dort sicher und bequem leben können. Neben der Kriminalitätsrate sollten Sie sich auch über die örtlichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, öffentliche Verkehrsmittel, Parkvorschriften, Geschäfte und Fitnessstudios informieren. Entsprechen diese Angebote Ihren Bedürfnissen? Gibt es Annehmlichkeiten in der Nähe? Um mehr über eine Gegend zu erfahren, besuchen Sie Moving.com’s City Profile Report. Unsere ausführlichen Berichte enthalten demografische Daten, Immobilieninformationen, Faktoren der Lebensqualität und vieles mehr. Geben Sie einfach die Postleitzahl oder das Bundesland und die Stadt Ihres potenziellen Umzugsortes ein, um mit einem Mausklick einen kostenlosen Bericht zu erhalten.
Lesen Sie die Bedingungen des Mietvertrags sorgfältig durch
Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie ihn wirklich lesen. Es ist keine schlechte Idee, auch einen Immobilienmakler und/oder einen Anwalt den Vertrag durchsehen zu lassen, um sicherzugehen, dass alles den Standards entspricht. Zu den Regeln und Klauseln, die Sie prüfen sollten, gehören die Bestimmungen über Haustiere (falls zutreffend), die Erwartungen in Bezug auf Wartung und Instandhaltung, wann und wie Sie Ihre Miete zu zahlen haben und die Richtlinien für die Beendigung eines Mietvertrags. Sie sollten auch alle Bestimmungen über die Rückerstattung der Kaution und die Untervermietung der Wohnung lesen (wenn Sie planen, die Wohnung für einen Teil des Jahres zu verlassen). Das Letzte, was Sie wollen, sind unerwartete Überraschungen seitens des Vermieters, also machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie einen offiziellen Mietvertrag unterschreiben.
Besichtigen Sie die Wohnung sorgfältig
Haben Sie eine Kaution hinterlegt? Wenn Sie sie zurückhaben wollen, sollten Sie alle bereits vorhandenen Schäden an der Wohnung dokumentieren. Machen Sie zum Beweis Fotos und legen Sie sie dem Vermieter vor. Sie können Ihren Vermieter auch um eine Checkliste für den Einzug und den Auszug bitten. Diese Liste enthält bestimmte Merkmale, die der Vermieter vor und nach Ihrem Auszug überprüfen wird, um die Schäden an der Wohnung zu beurteilen. Sie ist wichtig, weil sie den Vermieter darüber informiert, was (wenn überhaupt) beschädigt wurde, während der Mieter in der Wohnung lebte. Sie schützt den Mieter auch davor, für Schäden aufkommen zu müssen, die bereits vorhanden waren.
Schließen Sie nach dem Einzug eine Wohngebäudeversicherung ab
Man weiß nie, was passiert, wenn man in eine neue Wohnung zieht. Selbst in einer Immobilie im sichersten Viertel der Stadt können unerwartete Missgeschicke passieren. Von Naturkatastrophen wie Bränden bis hin zu Einbrüchen und Diebstählen kommen diese unglücklichen Ereignisse nur allzu oft vor. Das Beste, was Sie tun können, ist, sich mit einer Mieterversicherung abzusichern. Die Versicherung des Vermieters deckt zwar das Gebäude im Allgemeinen ab, aber wahrscheinlich nicht Ihre persönlichen Gegenstände. Stattdessen benötigen Sie eine Mieterversicherung, um Ihre Sachen im Falle eines Wasserschadens, eines Brandes oder eines Diebstahls zu ersetzen. Möglicherweise benötigen Sie die Versicherung auch, um Arztrechnungen zu begleichen, falls Sie sich in der Wohnung verletzen. Weitere Informationen zur Versicherung für Mieter finden Sie hier.
Richten Sie automatische Rechnungszahlungen an Ihren Vermieter ein
Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, Ihre Miete zu spät zu bezahlen oder (schlimmer noch) ganz zu vergessen, sie zu bezahlen. Wenn Ihr Vermieter die Zahlung per Online-Überweisung akzeptiert, empfehlen wir Ihnen, automatische monatliche Zahlungen an den Vermieter einzurichten. Auf diese Weise vergessen Sie nie, Ihre Miete und Ihre Nebenkostenabrechnungen zu bezahlen. Außerdem haben Sie dann eine Sorge weniger, um die Sie sich im Laufe des Monats kümmern müssen. Wenn Ihr Vermieter keine automatischen Online-Zahlungen akzeptiert und das Geld lieber auf die altmodische Art und Weise (per Post) überweist, können Sie einfach jeden Monat eine Erinnerung in Ihrem Kalender eintragen.
Halten Sie sich an die Instandhaltung der Wohnung
Funktioniert die Toilette plötzlich nicht mehr? Macht die Heizung ein seltsames Geräusch? Was auch immer es ist, warten Sie nicht, bis es zu spät ist, um etwas reparieren zu lassen. Wenn ein Gegenstand in der Wohnung kaputt geht oder beschädigt wird, sollten Sie sich so schnell wie möglich an Ihren Vermieter wenden. In der Regel ist der Vermieter dafür verantwortlich, diese Reparaturen zu bezahlen – allerdings müssen Sie möglicherweise einen Handwerker finden und einen Termin mit ihm vereinbaren, damit er in die Wohnung kommt. Nachdem der Schaden behoben ist, sollten Sie Ihren Vermieter darüber informieren.